Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Правила Пользования Придомовой Территорией

Можно выделить два условия, выполнение которых гарантирует законность использования земельного участка под многоквартирным домом. Во-первых, необходимо обладать законными правами на земельный участок. Во-вторых, использование земли не должно нарушать права третьих лиц. Момент возникновения права. Согласно ст. Если формирование и кадастровый учет по состоянию на

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Можно выделить два условия, выполнение которых гарантирует законность использования земельного участка под многоквартирным домом. Во-первых, необходимо обладать законными правами на земельный участок. Во-вторых, использование земли не должно нарушать права третьих лиц. Момент возникновения права. Согласно ст. Если формирование и кадастровый учет по состоянию на Земельный участок является недвижимым имуществом, следовательно, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации ст.

Выступает ли момент государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом моментом возникновения этого права, вопрос спорный. Вместе с тем утверждена Инструкция, в соответствии с которой осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты общего имущества в многоквартирном доме Приказ Минюста России от Следовательно, право все-таки регистрируется.

Причем п. Отсюда можно сделать вывод: если земельный участок сформирован, в отношении него проведен государственный кадастровый учет и участок не является предметом сделок, а используется самими собственниками, регистрация права необязательна.

Арбитры также не дают однозначного ответа на вопрос о моменте возникновения права общей долевой собственности на земельный участок и необходимости его государственной регистрации. Так, в некоторых решениях они делают вывод, что для возникновения права общей долевой собственности на землю достаточно проведения государственного кадастрового учета.

Право возникает в данном случае в силу закона, ст. Напомним, что согласно п. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет предыдущий собственник, которым зачастую являются органы муниципальной власти, утрачивает право на землю Постановление ФАС ПО от Тем не менее многочисленные материалы судебной практики содержат вывод, что право муниципальной собственности не может прекратиться автоматически Постановления ФАС УО от При этом порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в них должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность, установленному п.

С этим соглашается и Минфин, разъясняя порядок возникновения обязанности плательщика земельного налога Письмо от Несомненно, право собственности может возникнуть только на четко определенный объект.

Повторим, что в качестве обязательного условия возникновения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом жилищное законодательство предусматривает постановку участка на государственный кадастровый учет.

Именно в результате кадастрового учета земельный участок приобретает такие уникальные характеристики, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, выделить из других земельных участков ст. Итак, нормы жилищного законодательства прямо не предписывают регистрировать право общей долевой собственности на земельный участок.

Тем не менее только при наличии государственной регистрации указанного права у собственников помещений в доме, а также у ТСЖ, действующего от их имени, появляется реальная возможность отстоять свои законные права на землю, в том числе в судебном порядке. Права на землю при отсутствии государственной регистрации могут быть подтверждены актом органа местного самоуправления о предоставлении земли в общую долевую собственность п. Государственная регистрация права. В настоящее время нет четкого перечня объектов общего имущества, право на которые возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение.

Тем не менее законом не запрещено регистрировать право на отдельные объекты общего имущества, в том числе земельный участок под домом. Для государственной регистрации права общей долевой собственности на землю собственники помещений должны провести общее собрание по вопросу оформления земельного участка в собственность и назначить ответственного за проведение всех необходимых мероприятий. Права на земельный участок могут быть зарегистрированы только при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый учет.

В случае если земельный участок до Межевание осуществляется специализированной организацией, имеющей лицензию на производство топографо-геодезических работ.

Государственный кадастровый учет заканчивается выдачей кадастрового паспорта ранее - кадастрового плана земельного участка.

Государственная регистрация права на участок проходит в соответствии с Инструкцией. Данное право удостоверяется в органах Федеральной регистрационной службы, куда необходимо представить:. Документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме.

Отдельное свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок не выдается, данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ЕГРП и - по желанию собственников - в свидетельства о праве собственности на помещение.

Нельзя забывать о том, что в условиях точечной застройки оформить право собственности нередко возможно только на землю под домом в буквальном смысле слова. Речь идет о ситуации, когда за порогом дома находятся, например, внутриквартальный проезд или даже автомобильная дорога - так называемые земли общего пользования.

В соответствии с п. Если все-таки границы земельного участка, относящегося к многоквартирному дому, шире самого дома, то с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП собственники или ТСЖ от их имени вправе использовать земельный участок по своему усмотрению и в своих интересах. При отсутствии государственной регистрации ТСЖ может быть привлечено к административной ответственности.

Земельные споры с участием ТСЖ. Самовольное занятие земли. Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов расценивается как его самовольное занятие, что признается административным правонарушением ст. Арбитражная практика показывает: территориальные органы Роснедвижимости нередко привлекают ТСЖ к ответственности. Самовольное занятие участка выражается в установке ограждений по периметру участка, ограничении доступа на него охраняемый въезд через шлагбаум и зачастую организации автостоянки при отсутствии правоустанавливающих документов на землю Определение ВАС РФ от Помимо постановлений о привлечении к административной ответственности органы Роснедвижимости выносят также предписания об устранении нарушения земельного законодательства, а именно требуют обязать ТСЖ демонтировать ограждения, шлагбаумы.

Необходимо учитывать, что привлечение именно ТСЖ к ответственности обусловлено следующими обстоятельствами. Во-первых, ТСЖ действует от имени собственников помещений в доме и представляет их законные интересы п. Если стоянка организована непосредственно собственниками помещений и в доме не создано ТСЖ, привлечение собственников к ответственности остается под вопросом. Во-вторых, именно товарищество выступает заказчиком работ по установке ограждения и организации автостоянки.

Если бы работы заказал застройщик, он и был бы надлежащим ответчиком. Самовольные постройки. Если административные штрафы на ТСЖ налагают контрольные органы, то иски об освобождении земельного участка и сносе построек выдвигают лица, обладающие правами на землю, - органы местного самоуправления.

В соответствии с прямым указанием нормы, предусмотренной ст. Особое внимание на это обратил Девятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от Суд отказал в удовлетворении требований о сносе металлического ограждения, сославшись на то, что истец не представил доказательств, позволяющих отнести спорный объект к недвижимому имуществу. Подобным доказательством может служить заключение экспертизы.

Кроме того, недвижимое имущество может быть признано самовольной постройкой, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, без получения необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. ТСЖ необходимо иметь в виду, что для возведения объекта недвижимого имущества на земельном участке необходимо получить соответствующее разрешение.

Разрешение на строительство выдается согласно ст. При этом в управление комитет градостроительства и архитектуры органа местного самоуправления представляется на согласование проект строительства и установки объекта. Это означает, что затраты на проектирование должны быть заложены ТСЖ в смету.

Однако, если установка подобных сооружений, не являющихся объектами капитального строительства, связана с вскрытием грунта земляные работы , необходимо учитывать нормы местного законодательства.

Распоряжением административно-технической инспекции Санкт-Петербурга от Постановлением Городской думы Нижнего Новгорода от Снос некапитальных конструкций. Повторим, если ограждения не являются недвижимым имуществом, ст. В этом случае лица, чьи права на земельный участок были нарушены, руководствуются другими нормами законодательства, а именно ст.

Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Применительно к рассматриваемой ситуации это означает снос сооружений, возведенных на самовольно занятом участке то есть в отсутствие правоустанавливающих документов. В силу п. Это означает, что лицо, обладающее правом на земельный участок, прилегающий к дому, до момента возникновения права общей долевой собственности собственников помещений, вправе обратиться в суд с иском о выселении ТСЖ с самовольно занятого земельного участка и требованием снести ограждения, препятствующие свободному доступу Определение ВАС РФ от Претензии собственников нежилых помещений.

Даже при наличии всех разрешений на установку ограждений и возведении их на земельном участке, права на который оформлены надлежащим образом, ТСЖ не застраховано от предъявления к нему исков. Так, предприниматели и организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность в собственных или арендуемых нежилых помещениях на первых этажах многоквартирного дома, нередко недовольны ограждением придомовой территории, поскольку оно препятствует свободному доступу клиентов.

На этом основании они обращаются в суд, требуя от ТСЖ не чинить препятствий в пользовании земельным участком ст. Исковые требования будут удовлетворены, если доказаны несколько юридических фактов:. При использовании земельного участка ТСЖ стоит также учесть положения п. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка, если необходимо обеспечить доступ других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Речь идет о так называемых сервитутах, и чаще всего это сервитуты для прохода или проезда через земельный участок.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Например, к магазину, расположенному на соседнем земельном участке, нельзя пройти и проехать кроме как через придомовую территорию. Однако ТСЖ в данном случае является ненадлежащим ответчиком, так как подобный иск может быть заявлен только к собственникам земли, то есть собственникам помещений в многоквартирном доме Постановление ФАС СКО от Тем не менее это не исключает возможности представления интересов собственников, например, председателем ТСЖ или другим членом товарищества.

При установлении сервитута собственники земли вправе требовать соразмерную плату п. Итак, использование придомовой территории товариществом собственников жилья может привести к привлечению последнего к административной ответственности. Чтобы избежать негативных последствий, ТСЖ должно придерживаться определенного законом алгоритма действий.

Если товарищество решило организовать на земельном участке автостоянку, нужно выполнить такие мероприятия. Прежде всего необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из пп. Особенно важно согласовать на общем собрании распределение всех предстоящих расходов.

Надо убедиться в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов акт органа местного самоуправления о предоставлении земли в общую долевую собственность или протокол общего собрания с регистрационной надписью. Следующий шаг - заказ проектной документации. Если организация автостоянки связана с возведением на земельном участке объектов капитального строительства, необходимо обратиться за разрешением на строительство предоставив в орган местного самоуправления на согласование проект , если нет - получить ордер административно-технической инспекции на проведение земляных работ.

Товарищество должно убедиться в том, что автостоянка не нарушит права третьих лиц, например предпринимателей, имеющих в собственности или на ином вещном праве нежилые помещения на первом этаже дома. Соблюдение всех перечисленных условий позволит ТСЖ приступить к работам по устройству автостоянки и избежать административной ответственности.

Ограничение пользования придомовой территорией многоквартирного дома

Пользование домами квартирами государственного и общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, а также частного жилищного фонда и их содержание осуществляется с обязательным соблюдением требований Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины. Комментируемым статьей предусматривается, что пользование домами квартирами государственного и общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, а также частного жилищного фонда и их содержание осуществляется с обязательным соблюдением требований Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории. Во исполнение данного положения постановлением КМ Украины от 8 октября года N были утверждены Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий.

Только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства. Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены.

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

Придомовая территория многоквартирного дома – жилищный кодекс

О том, что собой представляет придомовая территория многоквартирного дома, Жилищный кодекс дает лишь наводящий ответ. Однако и на этом перечень законодательных актов, регулирующих настоящий вопрос, не заканчивается… Чтобы детально разобраться в вопросе, предлагаем ознакомиться со статьей ниже. Чтобы вывести общее понятие придомовой территории многоквартирного дома, нужно провести комплексный анализ следующих нормативно-правовых актов:. Четкого термина ни один из кодексов не дает — придется систематизировать информацию, найти общее и отличное, после чего попытаться сформулировать определение. Вы можете попробовать это сделать самостоятельно, но сейчас мы расскажем, как это получилось у нас. Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок, прилегающий к МКД, размеры и площадь которого указаны в градостроительных документах. То есть единых установленных пределов нет — они определяются индивидуально в отношении каждого объекта с учетом площади здания и количества квартир в нем. Также на ее размер влияют год возведения здания и введения его в эксплуатацию.

Но что это такое, где именно находится и для чего нужно, мало кто понимает. Вместе с тем у жильцов многоквартирных домов часто возникают вопросы об использовании этой территории и несении расходов по ее содержанию. Придомовая территория — это не только кусок земли, но и часть общей собственности, нюансы управления которой должен знать каждый. Абстрактное понятие о придомовой территории имеют многие. Говоря простым языком, это земля, находящаяся возле дома.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собрание по поводу самозахвата придомовой территории

.

.

пользования придомовой территорией многоквартирного дома. Правила благоустройства муниципальных образований и.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я на ОТР. Придомовая территория (15.04.2014)
Комментариев: 3
  1. Давыд

    Спасибо за видео. А что грозит за не соответствие в графике работы?

  2. broonimcrat

    Тарас всегда тебе рад благодарю!

  3. Орест

    В плане уголовного процесса такую дичь продвигает, какие 2 вызова, какое решение обэп по налоговому составу принимает омг

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.